Собственники вправе свободно распоряжаться имуществом, которым они владеют. Однако, если собственником недвижимости является несовершеннолетний (неважно целого объекта недвижимости или только доли), то есть несколько особенностей при продаже такого имущества.
1. Если долей в недвижимости владеет ребёнок в возрасте до 14 лет, все действия по продаже осуществляют его законные представители. Несовершеннолетние лица от 14 до 18 лет могут действовать сами, но с согласия своих попечителей.
2. Продать квартиру с долей ребёнка без согласия органов попечительства нельзя. Такую сделку просто не зарегистрируют.
Главное требование органов опеки – при продаже квартиры не должны ущемляться права ребенка и не должны ухудшаться его жилищные условия.
Закон не устанавливает, по каким критериям органы опеки и попечительства должны понимать, что жилищные условия ребенка не ухудшились, однако, на основе судебной практики, опека дает разрешение на продажу квартиры при выполнении условий:
1. Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье. Например, если продаётся квартира с детской долей в 15 кв. м, то в новой квартире ребёнку полагается не менее 15 кв. м.
2. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом.
3. Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой. Имеется в виду наличие коммуникаций, состояние здания. Принимают в расчёт и месторасположение нового жилья.
Органы опеки могут дать согласие на продажу квартиры без покупки нового жилья при условии, что у несовершеннолетнего есть право собственности на иную недвижимость. В таком случае деньги от сделки кладут на специальный счёт. Воспользоваться ими может только ребёнок при достижении совершеннолетия.
Важно! Каждый отдел опеки и попечительства выдает согласие, исходя из индивидуальных особенностей в каждом случае. Выше приведены случаи, исходя из практики Новосибирской области.