С 1 февраля 2026 года для заемщиков, которые состоят в браке, при оформлении «Семейной ипотеки» станет обязательным включение супруга или супруги в состав солидарных заемщиков по кредитному договору. Новые условия будут действовать и в том случае, если льготная ипотека оформляется на покупку вторичного жилья.
Раньше у заемщиков был выбор: можно было оформить ипотеку только на одного человека. Для этого требовалось предоставить нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку или заключить брачный договор, регулирующий имущественные права.
Теперь такая возможность исчезает. Оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту.
Что это значит на практике
Пример 1. Ситуация для новых заемщиков
Ситуация: Гражданин находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.
Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года
Ситуация: Гражданин в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.
Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.
Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года (эта дата прямо указана в Правилах, утв.Минфином РФ)
Ситуация: гражданин в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. Оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.