Вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ («О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающие новый порядок распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота
Раньше при продаже единственного ипотечного жилья банкрот не получал ничего – все уходило залогодержателю и кредиторам.
Сейчас изменениями вводится специальный порядок распределения денег при продаже на торгах единственного жилого помещения (квартиры или дома), которое находится в ипотеке. Это касается только случаев, когда жилье продается в процедуре банкротства.
Распределение средств будет пошаговым:
80% идут залоговому кредитору (банку) – но не более суммы долга по ипотеке плюс неустойки, штрафы, пени и проценты.
10% направляются кредиторам первой и второй очереди, но только если у должника нет другого имущества для этих выплат.
10% передаются самому банкроту (исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы).
Важное ограничение: сумма не может превышать первоначальный взнос плюс все платежи, которые должник уже внес по ипотеке.
Суд может уменьшить эту долю, если сочтет поведение должника недобросовестным.