До 2024 года единственное жилье, находящееся в залоге у банка (ипотека), включалось в конкурсную массу и могло быть продано с торгов.
Однако с 7 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Законе о банкротстве, которые позволяют сохранить единственное ипотечное жилье несколькими способами.
Рассказываем про них.
1. Мировое соглашение с банком.
Должник и банк могут заключить отдельное соглашение и изменить график платежей, снизить процентную ставку, установить отсрочку.
После утверждения судом такое жилье исключается из конкурсной массы, и на него не обращается взыскание. Согласие других кредиторов на это не требуется.
Условия для заключения мирового соглашения:
– жилье является единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи;
– реальная платежеспособность должника или готовность третьего лица выплачивать ипотеку;
– согласие банка.
2. Погашение долга третьим лицом.
Родственник, друг или другое лицо может полностью выплатить остаток по ипотеке. После этого требования банка исключаются из реестра, а квартира получает статус единственного жилья и защищается исполнительским иммунитетом.
Погашенное требование банка превращается в беспроцентный займ от этого третьего лица, а жилье получает исполнительский иммунитет.
Однако с 7 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Законе о банкротстве, которые позволяют сохранить единственное ипотечное жилье несколькими способами.
Рассказываем про них.
1. Мировое соглашение с банком.
Должник и банк могут заключить отдельное соглашение и изменить график платежей, снизить процентную ставку, установить отсрочку.
После утверждения судом такое жилье исключается из конкурсной массы, и на него не обращается взыскание. Согласие других кредиторов на это не требуется.
Условия для заключения мирового соглашения:
– жилье является единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи;
– реальная платежеспособность должника или готовность третьего лица выплачивать ипотеку;
– согласие банка.
2. Погашение долга третьим лицом.
Родственник, друг или другое лицо может полностью выплатить остаток по ипотеке. После этого требования банка исключаются из реестра, а квартира получает статус единственного жилья и защищается исполнительским иммунитетом.
Погашенное требование банка превращается в беспроцентный займ от этого третьего лица, а жилье получает исполнительский иммунитет.