В ходе процедуры банкротства имущество должника включается в конкурсную массу, из которой потом удовлетворяются требования кредиторов.
По общему правилу единственное жильё должника не подлежит включению в конкурсную массу, так как обладает исполнительским иммунитетом.
Это означает, что, если суд признает должника банкротом, единственное пригодное для жилья должника останется в его собственности.
Однако есть исключения и нюансы:
1. Наличие долей в другом жилье.
Если у должника есть квартира и еще доля в других жилых помещениях (даже если он там не живет и не претендует на них), это может стать основанием для включения квартиры в конкурсную массу и, как следствие, квартира продается на торгах.
2. «Роскошное жилье».
Весной 2021 года Конституционный суд РФ допустил возможность реализации единственного жилья банкротов, если его можно охарактеризовать как «роскошное» *. Взамен в том же населенном пункте должнику и его семье должно быть предоставлено иное жилье «площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма» **
* Таким объектом может признаваться недвижимость, площадь которой кратно превышает разумную потребность семьи должника в жилье.
** В среднем по России – 33 кв. м для одиноко проживающего и 10-15 кв. м на человека в семье.
3. Недобросовестное поведение должника.
Исходя из судебной практики, суд может лишить единственного жилья, если должник искусственно создал условия для придания недвижимости статуса единственного жилья (например, продал все другие жилые помещения перед банкротством).
Необходимо отметить, что существуют особенности, связанные с ипотечным жильем. В следующей статье расскажем какие есть варианты сохранения ипотечного жилья при банкротстве гражданина.
По общему правилу единственное жильё должника не подлежит включению в конкурсную массу, так как обладает исполнительским иммунитетом.
Это означает, что, если суд признает должника банкротом, единственное пригодное для жилья должника останется в его собственности.
Однако есть исключения и нюансы:
1. Наличие долей в другом жилье.
Если у должника есть квартира и еще доля в других жилых помещениях (даже если он там не живет и не претендует на них), это может стать основанием для включения квартиры в конкурсную массу и, как следствие, квартира продается на торгах.
2. «Роскошное жилье».
Весной 2021 года Конституционный суд РФ допустил возможность реализации единственного жилья банкротов, если его можно охарактеризовать как «роскошное» *. Взамен в том же населенном пункте должнику и его семье должно быть предоставлено иное жилье «площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма» **
* Таким объектом может признаваться недвижимость, площадь которой кратно превышает разумную потребность семьи должника в жилье.
** В среднем по России – 33 кв. м для одиноко проживающего и 10-15 кв. м на человека в семье.
3. Недобросовестное поведение должника.
Исходя из судебной практики, суд может лишить единственного жилья, если должник искусственно создал условия для придания недвижимости статуса единственного жилья (например, продал все другие жилые помещения перед банкротством).
Необходимо отметить, что существуют особенности, связанные с ипотечным жильем. В следующей статье расскажем какие есть варианты сохранения ипотечного жилья при банкротстве гражданина.