Истец обратилась в суд с иском к супругу и банку о признании имущества совместно нажитым, его разделе, признании договора об ипотеке недействительным.
Свои требования истец мотивировала тем, что состоит с ответчиком в браке с 2009 года.
В 2015 супругами было приобретено здание и земельный участок.
В ноябре 2023 ей стало известно, в 2016 году ответчик без получения ее согласия заключен договор с банком об ипотеке данной недвижимости, который нарушает ее права как собственника имущества.
Суд первой инстанции осуществил раздел спорного имущества, признав договор об ипотеке недействительным и аннулировав регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке.
Апелляционная и кассационная инстанция поддержали решение нижестоящего суда.
Позиция Верховного Суда РФ:
Разрешая заявленные требования о признании договора недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что нотариально удостоверенного согласия на заключение договора залога она своему супругу не давала, ее права являются нарушенными.
Вместе с тем, судами неправильно были применены правила исчисления сроков исковой давности: истец ссылалась на то, что об оспариваемой сделке ей стало известно лишь в ноябре 2023 года.
В то же время Банк в своих возражениях на иск, заявляя о пропуске срока исковой давности, указывал на то, что утверждение истца не соответствует действительности, поскольку о заключении договора ипотеки истцу стало известно по крайней мере в 2019 году при рассмотрении другого гражданского дела, к участию в котором истец была привлечена в качестве третьего лица, лично присутствовала в суде и давала пояснения по делу.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.