Напомним, ранее в своих статьях мы обращали внимание на очень важную проблему: на необходимость предоставления согласия залогодержателя (банка) при выделении долей детям в жилом помещении, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала, до полного погашения ипотеки.
В своих статьях мы отмечали, что судебная практика давно пришла к однозначному выводу: согласия залогодержателя (банка) на выделение долей детям до погашения ипотеки не требуется, поскольку оформление долей не затрагивает права залогодержателя (банка).
При этом нотариальная практика и практика Росреестра складывалась обратная: указанные лица запрашивали такое согласие.
В июле 2025 г. внесены изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», коллизия устранена: теперь получение согласия не требуется официально. Указанные изменения уже вступили в силу.
Полагаем, что это нововведение позволит сформировать единый подход к порядку выделения долей детям в жилье, которое приобретено с использованием средств материнского капитала.