Ситуация! Супруги купили однокомнатную квартиру в новостройке по договору долевого участия. Через несколько лет супруги развелись, за каждым из них осталась половина доли в помещении, строительство которого было еще не завершено.
Спустя несколько лет застройщик передал квартиру владельцам. Отделка в ней была черновая, и супруг отремонтировал ее за свой счёт, куда въехал с новой семьей.
Что делать, если бывшая супруга хочет въехать в квартиру, а бывший супруг хочет получить половину от стоимости ремонта и за коммунальные платежи?
Именно такой спор был рассмотрен Верховным Судом РФ.
Нижестоящие суды отказали в иске о взыскании стоимости за ремонт, поскольку заключили, что заявитель должен был доказать, что согласовал с бывшей супругой выполнение ремонта, его объём и расходы. При этом иск о вселении был удовлетворен.
Верховный Суд РФ указал, что владеть имуществом – значит не только физически обладать им, но и относиться, как к своему, в том числе и ремонтировать.
Квартиру без отделки бывший супруг привёл в пригодное для проживания состояние за свой счёт. Кроме этого, бывшая супруга была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства – то есть отремонтированную квартиру она использовала. То, что бывшие супруги не договорились, кто и сколько платит за ремонт, не означает, что в издержках можно вообще не участвовать.
После пересмотра данного дела судом первой инстанции, суд пришел к выводу, что расходы на ремонт были разумными, и взыскал в пользу бывшего супруга стоимость ремонта и расходы за коммунальные платежи.
Поэтому, если после развода у вас в собственности есть общее жилье, лучше его судьбу разрешать сразу, чтобы позднее взыскание подобных расходов не было для вас неприятным сюрпризом.