Признание доли в праве собственности незначительной – это процедура, которая позволяет прекратить право собственности на такую долю с выплатой компенсации ее владельцу.
Она применяется в исключительных случаях, когда сохранение доли нарушает баланс интересов всех участников долевой собственности.
Сегодня расскажем про одно дело, в котором Верховный Суд дал важные разъяснения по этому вопросу.
Фабула дела. Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его доли в праве собственности незначительной. В обоснование иска ссылалась на то, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки площадью 1200 кв. м и 239 кв. м., истец владеет 3/4 долей, а ответчик - ¼. Принадлежащие ответчику доли являются незначительными и не могут быть реально выделены.
Решением суда первой инстанции иск удовлетворен.
Апелляция решение отменила, в удовлетворении иска отказала. Кассация поддержала апелляцию.
Позиция Верховного Суда РФ:
1. Видом разрешенного использования земельных участков является использование их для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но какие-либо объекты капитального строительства на них отсутствуют.
2. Порядок совместного использования земельных участков сторонами не определен.
3. Выдел в натуре 1/4 доли не представляется возможным, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории данного округа минимальной площадью участка для ИЖС является 600 кв. м.
4. Ссылаясь на длительность владения земельными участками как на достаточное основание для вывода о наличии у ответчика существенного интереса, суд апелляции не установил обстоятельства, свидетельствующие о наличии у ответчика реальной нуждаемости в использовании этих участков.
5. Доказательств того, что производимая ответчиком на спорных участках продукция в настоящее время используется им для извлечения прибыли либо является для него и членов его семьи основным источником дохода или средством обеспечения жизненно важных потребностей, в материалы дела не представлено.
6. При решении вопроса о наличии существенного интереса подлежала установлению соизмеримость интереса ответчика в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые сохранение режима общей собственности причиняет другому собственнику, обладающему большей долей.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.